Cómo pasar de afectadas por las hipotecas a cooperativistas de vivienda a precios sociales

  
liberaos.net
Después de más de tres años de crisis del sistema económico mundial y
especialmente de la vivienda en el estado español, compartimos una propuesta de
acción que generará una solución entre hipotecados, deudoras y todas las
personas con problemas de acceso a la vivienda. Las deudas son productos que se
compran y se venden en el mercado financiero. Cuando una deuda empieza a tener
pagos pendientes, su valor se devalúa progresivamente en ese mercado. Las deudas
devaluadas se agrupan en paquetes para que salgan al mercado por un precio que
pueda resultar interesante para grandes inversores.
En la actualidad, las necesidades de la banca para cumplir las reglas de los
bancos centrales en cuanto a balances y activos sanos, le ha llevado a venderse
paquetes de deudas hipotecarias a unos precios que pueden llegar hasta un 10% de
su valor nominal, es decir, del precio oficial que deberían pagar los deudores
para cancelarlas.
En el caso de las deudas impagadas sin garantía hipotecaria, y lo que se conoce
como “las colas de hipotecas” (la cantidad que se sigue debiendo después de
haber perdido la casa) la rebaja aun es más espectacular: los paquetes de ese
tipo de deudas se están llegando a vender a un 2 o 3% de su valor nominal.
En el mercado, quienes actualmente están comprando esos paquetes de deudas, son
especuladores sin escrúpulos. Estos contratan a cobradores profesionales que
acosan a los deudores con el objetivo de hacer pagar una cantidad suficiente, a
una parte de ellos para que la inversión resulte rentable a sus jefes.
¿Pero que pasaría si quien comprara esas deudas a precios irrisorios, lo hiciera
en defensa de los intereses de los deudores? ¿Que pasaría si el 80 % de los
deudores, cuando su deuda se ha devaluado hasta 10 veces, aceptaran un alquiler
social de 300 euros al mes para quedarse en su casa o recompraran la finca
mediante una hipoteca 7 veces más baja que la actual? ¿Os imagináis salir de la
lista de morosos pagando 20 veces menos de lo que deben en cómodos plazos
mensuales?
Bien, pues todo ello es posible: podemos ser parte de una Cooperativa de
vivienda social que se encargue de comprar colectivamente las deudas y sacar las
viviendas del mercado privado para que se conviertan en un bien común con el que
no se pueda volver a especular. A nivel financiero, crear un fondo de inversión
en vivienda social lo hará posible. Que esta acción se extienda y se
multiplique, ahora sólo depende de que deudores y deudoras nos unamos, tomemos
la iniciativa y generemos nuestros propios paquetes de deudas; acordemos con
inversores éticos que las compren a los bancos y replanteemos los pagos de
nuestra casa, como alquiler social o deuda mucho más reducida, para que sean
viables de pagar y respondan a nuestras necesidades e intereses reales.
Destapamos un caso que sirve de ejemplo de la falta de escrúpulos de la banca.
Caixa de Terrassa (actualmente Unnim) vendió el 18 de marzo del 2011, 97 deudas
hipotecarias a Aktua Soluciones Financieras, SA (filial de Banesto, parte del
Grupo Banco Santander) por 3.270.672 €. Dichas deudas estaban valoradas en más
de 30 millones de euros. Aktua Soluciones Financieras está subastando una por
una estas 97 viviendas, y si no lo impedimos va a desahuciar las 97 viviendas,
quedándose con ellas y reclamando el resto de la deuda a las familias expulsadas
de sus casas.
Cada una de las deudas, aun habiéndose perdido el piso, será mucho mayor del
precio pagado por Aktua. Algunos ejemplos de deudas que forman parte de este
paquete:
• Piso en Badalona: Deuda reclamada de 240.120 euros. Vendida por 29.784 euros.
• Piso en Terrassa: Deuda reclamada de 271.527 euros. Vendida por 22.992 euros.
• Piso en Sabadell: Deuda reclamada de 255.048 euros. Vendida por 32.443 euros.
Es decir, el Banesto, a través de Aktua Soluciones Financieras, va a quedarse la
mayoría de esas 97 viviendas por un precio promedio de 30.000 euros y va a
seguir persiguiendo a las familias desahuciadas por una enorme deuda que no
podrán acabar de pagar jamás.
¿Por qué estas familias no han tenido derecho a recomprar su casa por el mismo
importe? ¿Y por qué sí lo tiene Aktua?
Como estos hay decenas de paquetes de deudas que están siendo vendidos por
bancos a empresas que especulan con la miseria de las clases populares, solo si
nos organizamos y obligamos a los bancos a vender esas deudas a los propios
hipotecados o a cooperativas de vivienda social, podremos parar semejante
despropósito. Para luchar contra esta injusticia, un equipo de asesores
jurídicos vinculados a la Cooperativa Integral Catalana está apoyando a varios
de los deudores que aparecen en este paquete de Caixa de Terrassa (Unnim), para
ayudarles a recuperar el control de sus deudas y de sus vidas.
Organicémonos para recomprar nuestras deudas impagadas
Cuando reunamos un centenar de hipotecados con cada entidad bancaria, podremos
empezar las acciones necesarias para recomprar esas deudas a los mismos precios
que lo estan comprando los inversores especulativos. Para ello, hemos puesto en
funcionamiento un formulario donde podéis registrar los datos de vuestras deudas
y desde allí facilitaremos la autoorganización de deudores y deudoras. Liberaos
de vuestras hipotecas registrándolas en este formulario:
http://www.liberaos.net/hipotecas
Ese será nuestro gran objetivo. Un objetivo al alcance de las familias que ya
han tenido que dejar de pagar sus hipotecas. Luego vendrán las que están a punto
de hacerlo... Si somos capaces de organizarnos y recomprar nuestras deudas a
precios 10 veces más bajos, ¿quién va a seguir pagando luego su mensualidad de
la hipoteca, si dejando de hacerlo y organizándose con sus iguales puede
conseguir pagar mucho menos al mes? A partir de ahora, la especulación
hipotecaria se ha acabado, porque nosotros, el pueblo, tenemos la llave!!
Se pone en marcha la primera cooperativa de vivienda social, que arrienda pisos
hipotecados, para asegurar vivienda social a los deudores que no puedan seguir
pagando su hipoteca. Su nombre es CIC – Habitatge social y está vinculada a la
Cooperativa integral Catalana. El funcionamiento básico es muy sencillo: el
propietario que no pueda seguir pagando su hipoteca, arrendará su piso por 5
años a la cooperativa y se hará socio de ella. Ésta se encargará de asignarle
otra vivienda de alquiler, de su parque de viviendas arrendadas. Los alquileres
tendrán un precio social (se estima que en general no superaran los 4€ el m2).
La cooperativa puede apoyar también a los afectados por las hipotecas, mediante
sus servicios jurídicos, retrasando el momento de toma de posesión del piso por
parte del banco o incluso tratando de evitar que los avalistas de dichas
hipotecas puedan acabar embargados. A largo plazo, la cooperativa quiere generar
un parque social de viviendas para ofrecerlas a sus socios en régimen de cesión
de uso. Tal y como se explica en esta página, la compra de paquetes de hipotecas
impagadas puede ser uno de los mecanismos para llegar a generar propiedad
colectiva a precio social.
Más información en http://www.habitatgesocial.cat/
https://www.liberaos.net/
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In: Rebelion.org
http://rebelion.org/noticia.php?id=148631
España 27/4/2012